-Airbnb στην Θράκη: Νέοι κανόνες, πώς να αποφύγετε το πρόστιμο των 5.000 ευρώ
Γράφει ο Κώστας Λαμπερνάκης
Ασφαλιστικός Σύμβουλος
Από την 1η Οκτωβρίου 2025, οι ιδιοκτήτες Airbnb σε όλη την Ελλάδα υποχρεούνται να συμμορφωθούν με αυστηρότερους κανόνες, διαφορετικά αντιμετωπίζουν πρόστιμα έως 5.000 ευρώ.
Η ΑΑΔΕ ήδη αποστέλλει ειδοποιήσεις στους διαχειριστές ακινήτων, υπενθυμίζοντας ότι πέρα από τις δηλώσεις στο Μητρώο, απαιτείται και ασφαλιστική κάλυψη αστικής ευθύνης για τυχόν ατυχήματα ή ζημιές.
Αναγνώστες του evros-news.gr μας ενημέρωσαν ότι έχουν ήδη λάβει σχετική ειδοποίηση από την ΑΑΔΕ για τις κατοικίες που διαθέτουν σε βραχυχρόνια μίσθωση στον νομό Έβρου.
Η ραγδαία άνοδος στην Αλεξανδρούπολη
Η Αλεξανδρούπολη τα τελευταία χρόνια έχει γνωρίσει έκρηξη βραχυχρόνιων μισθώσεων. Νέες, σύγχρονες κατοικίες με υψηλά στάνταρτς έχουν ανακαινιστεί ή χτιστεί με σκοπό να εξυπηρετήσουν τον τουρισμό της Θράκης. Από μοντέρνα διαμερίσματα στο κέντρο μέχρι πολυτελείς κατοικίες με θέα τη θάλασσα, η πόλη ανταγωνίζεται πλέον σε ποιότητα αντίστοιχες διεθνείς αγορές. Αυτό σημαίνει ότι όλο και περισσότεροι επισκέπτες επιλέγουν την Αλεξανδρούπολη για τις διακοπές τους, αυξάνοντας ταυτόχρονα την ανάγκη για τήρηση των νέων κανόνων.
Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες
Να εγγραφούν στο Μητρώο ΑΑΔΕ και να λάβουν τον μοναδικό κωδικό καταχώρησης.
Να φροντίσουν να έχουν ολοκληρώσει όλες τις απαιτήσεις ασφαλείας
Να επικοινωνήσουν με ασφαλιστικό σύμβουλο και να εξασφαλίσουν έγκαιρα
ασφάλιση αστικής ευθύνης.
Βάσει του νέου κανονιστικού πλαισίου, όλα τα ακίνητα που ενοικιάζονται βραχυχρόνια θα πρέπει να πληρούν σωρευτικά τα εξής:
Να διαθέτουν ασφαλιστική κάλυψη για αστική ευθύνη, καλύπτοντας ενδεχόμενα ατυχήματα ή ζημιές.
Να είναι κύριας χρήσης, με φυσικό φωτισμό, αερισμό και λειτουργικό κλιματισμό.
Να προσκομίζουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή προστασίας από ηλεκτροπληξία και κατάλληλες ενδείξεις διαφυγής.
Να έχουν εν ισχύ πιστοποιητικά μυοκτονίας-απεντόμωσης, κουτί πρώτων βοηθειών και κατάλογο τηλεφώνων έκτακτης ανάγκης.
Γιατί η αστική ευθύνη είναι κρίσιμη
Η αστική ευθύνη για κατοικίες βραχυχρόνιας μίσθωσης προστατεύει τον ιδιοκτήτη όταν συμβούν ατυχήματα. Σε ένα σπίτι όπου εναλλάσσονται δεκάδες επισκέπτες, ένα απλό περιστατικό – όπως μια πτώση στη σκάλα ή ζημιά σε κοινόχρηστους χώρους – μπορεί να οδηγήσει σε σοβαρές αποζημιώσεις. Η υποχρεωτική πλέον ασφάλιση λειτουργεί ως «δίχτυ
ασφαλείας» τόσο για τον ιδιοκτήτη όσο και για τον φιλοξενούμενο.
Μήνυμα προς τους ιδιοκτήτες Airbnb: Τα Airbnb έχουν γίνει βασικό κομμάτι της τοπικής οικονομίας. Για να προστατεύσετε την επένδυσή σας και να αποφύγετε το πρόστιμο των 5.000 ευρώ, προχωρήστε άμεσα στις απαιτούμενες ενέργειες.
